Условия, доходность, подводные камни – выгодна ли ипотека на апартаменты в Москве в 2024 году?

Стоимость недвижимости в столичном регионе продолжает стремительно расти, несмотря на прогнозы аналитиков. Покупатель с ограниченным бюджетом встает перед выбором: купить квартиру далеко за пределами МКАД, значительно уменьшить площадь или рассмотреть модные сегодня апартаменты с привлекательной ценой. Правда, ипотека на апартаменты в Москве доступна только в рамках базовых программ – кредитование с субсидированием и материнским капиталом невозможно.

Апартаменты vs квартира – в чем сходства и отличия?

Спрос на апартаменты в России растет в среднем на 30% ежегодно, в Москве только за 2023 год показатель увеличился на 63%. Такая недвижимость, как и квартиры, подходит для проживания и сдачи в аренду, но имеют ряд особенностей:

• официально тип недвижимости – нежилой фонд;

• невозможно оформить постоянную регистрацию;

• отсутствуют требования к инфраструктуре – рядом необязательно строить школы, поликлиники, детские сады;

• коммунальные платежи выше на 20% (зависит от комплекса);

• в помещении можно вести коммерческую деятельность.

Власти на протяжении последних лет обсуждают возможность признания объекта жилой недвижимостью, но пока достичь консенсуса по данному вопросу не удается.

Инвестиции в апартаменты в Москве – плюсы и минусы

Вложение капитала в покупку официально нежилых помещений в столичном регионе востребовано у населения. В пользу этого вида недвижимости говорят следующие аргументы:

• цена за квадратный метр ниже, чем у квартир;

• высокий спрос и возможность быстрой реализации;

• нестандартные планировки, в т.ч. формата «микро»;

• расположение в перспективных районах с хорошей транспортной доступностью;

• наличие управляющих компаний (не всегда) – легко сдавать в аренду.

К недостаткам относится тип недвижимости (нежилая), невозможность оформления постоянной регистрации, отсутствие требований к инфраструктуре, включая паркинги.

Как работает ипотека на апартаменты в 2024 году?

Оформить ипотечный кредит удастся исключительно в рамках стандартных программ без господдержки (льготы не распространяются). Для получения ипотеки:

1. Выберите жилой комплекс и помещение, узнайте точную цену.

2. Ознакомьтесь с предложениями банков – сравните ставки, условия, требования.

3. Подайте онлайн заявку в выбранный банк и ожидайте решения.

4. Подпишите договор с продавцом и кредитным учреждением.

5. Зарегистрируйте сделку и оформите залог (действует до погашения кредита).

Покупка апартаментов в ипотеку в Москве позволяет получать двойной доход – от сдачи недвижимости в аренду и при перепродаже, т.к. ценник за квадратный метр постоянно увеличивается: приобретение является отличным инвестиционным решением. Для собственного проживания данный тип объекта подходит не всегда – все зависит от инфраструктуры и расположения.